ACHETER UN APPARTEMENT OU UNE VILLA

Il est essentiel de prendre en compte cette étape dans votre processus d’acquisition d’un bien immobilier. Celle-ci vous permettra de déterminer votre budget tout en évitant les désillusions. Vous devrez donc vous poser les bonnes questions afin d’établir les critères que vous jugez indispensables pour votre recherche.

Vous pouvez déjà établir certains paramètres en répondant à des questions du type :

• Cherchez-vous une maison ou un appartement ?
• Préférez-vous un logement neuf ou ancien ?
• Quelle superficie recherchez-vous ? Combien de pièces souhaitez-vous avoir ?
• Désirez-vous vivre dans un quartier spécifique ? Éviter un quartier spécifique ?
• Avez-vous besoin d’être à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles ou bien de votre lieu de travail ?
• Souhaitez-vous une place de parking ?
• Désirez-vous avoir un garage, un balcon ou un jardin ?
• Aurez-vous le budget nécessaire pour effectuer des travaux si besoin ?

Lorsque vous établirez vos critères, vous devrez bien prendre en compte ce qui est véritablement indispensable et ce qui est simplement accessoire.

Une fois que vous avez dressé le portrait de votre logement de rêve, en ayant évidemment pris en compte la zone de recherche, vous allez devoir établir votre budget. Il vous faudra vous assurer que vos envies soient en accord avec votre budget, mais également définir votre posture de financement et d’emprunt. Nous mettons d’ailleurs à votre disposition des outils en ligne afin de vous permettre de calculer votre capacité de financement.

Visiter un logement en visioconférence séduit de plus en plus de personnes, au Maroc comme ailleurs. Cette méthode présente en effet plusieurs avantages, vous permettant notamment de gagner un temps précieux dans vos recherches. Dans cette optique, les équipes de CENTURY 21® Maroc ont développé un outil nommé VISIOSPOT® : celui-ci permet d’obtenir un rendez-vous sur une application telle que Zoom ou encore Whatsapp afin de pouvoir réaliser la visite d’un bien sans bouger de chez vous.

Vous devez savoir qu’un vendeur examinera essentiellement les conditions de financement des acquéreurs. En ont-ils ou pas ? Certains achètent-ils cash ? Quel est leur profil financier ? Etc. Le vendeur prend compte de ces critères pour choisir l’acquéreur qui lui semblera le plus solvable.

En outre, le choix du vendeur peut également être déterminé par des critères plus subjectifs. Aussi, n’hésitez pas à montrer l’intérêt que vous avez pour le bien. Vous pouvez notamment faire une offre rapide, effectuer un suivi auprès de l’agent immobilier CENTURY 21®, poser des questions lors de la visite, etc.

Il est essentiel que vous vous montriez amical(e) envers le vendeur, mais également, avec votre conseiller immobilier CENTURY 21® Maroc.

Vous avez enfin repéré le logement de vos rêves ? Comment faire pour éviter qu’il ne vous passe sous le nez ? Le compromis de vente est une étape délicate dans l’acquisition d’un bien. Il suit la négociation du prix, ainsi que l’offre d’achat, et conclut finalement l’accord avec le vendeur.

Le compromis de vente est une sorte de contrat entre le vendeur et l’acheteur. Le vendeur ne peut renoncer à vendre son bien ou à le promettre à un autre acquéreur. De votre côté, vous ne pouvez renoncer à acheter son bien. Le compromis n’est néanmoins pas le contrat définitif entre les deux parties prenantes de la vente. Il annonce uniquement la signature de l’acte de vente définitif.

Il est d’usage que l’on vous demande un versement de l’acompte. Il s’agit d’apporter entre 5 et 10 % du prix de vente. Autrement dit, c’est une garantie supplémentaire pour le vendeur.

Le compromis de vente est une étape plutôt complexe, aussi vous serez accompagné tout au long de ce processus par votre agent immobilier CENTURY 21® Maroc.

Vous avez signé le compromis de vente ? Il est maintenant l’heure de trouver les fonds !

Dans un premier temps, vous devez concevoir un dossier de demande de prêt pour le présenter à votre banque. Pour cela, vous devez rassembler divers documents et justificatifs tels que :

• des documents sur votre situation familiale ;
• des fiches de paie ;
• des avis d’impositions ;
• des relevés de compte.

L’ensemble des documents exigés pour la constitution de ce dossier permettra à votre banque d’établir un examen de votre situation financière. Cela lui permettra également de calculer votre capacité d’endettement. Autrement dit, d’établir le montant qu’il vous sera possible d’emprunter. Vous devez néanmoins faire attention au fait que votre banque étudiera minutieusement vos relevés bancaires des trois mois précédents votre demande.

Afin de maximiser vos chances d’obtenir un prêt, montrez-vous organisé et rigoureux dans la constitution de votre dossier.

Possédant une certaine expertise concernant le crédit, votre agence CENTURY 21® Casablanca saura vous mettre dans les meilleures dispositions pour obtenir votre prêt immobilier, notamment grâce à ses divers partenaires bancaires. Nos équipes suivront de près votre dossier, et ce jusqu’au déblocage des fonds.

Il s’agit de la phase finale du processus d’acquisition d’un bien immobilier.

Au moment de la signature de l’acte authentique, votre présence sera exigée, ainsi que celle du vendeur du bien. La présence d’un notaire est également obligatoire, car elle parachève la signature de l’acte authentique. Ce dernier a également un rôle d’informateur. En effet, il vous renseigne, vous et le vendeur, sur les conséquences juridiques et les sanctions pénales encourues dans le cas où vous ne tiendriez pas vos engagements.

La signature de l’acte authentique est généralement effectuée dans les 2 mois qui suivent celle du compromis. Lorsque vous signez cet acte, vous payez notamment les frais de notaire et la garantie bancaire.

Suite à cette signature, vous récupérez enfin les clés de votre nouveau logement. Vous êtes désormais propriétaire. Félicitation !